经估价人员综合分析认为，运用收益法评估的收益价格取决于人们对估价对象未来潜在收益的预期，近年来，××市房地产市场发展变化明显，房地产价格上涨幅度较大，相对而言，房地产租金水平的上升速度小于或滞后于房地产价格的变化，租金回报与实际成交价格不匹配，变化波动的房地产市场现状加大了估价人员运用收益法的难度，导致以当前租金水平作为测算基础得出的收益价格往往低于市场的实际成交价格。运用比较法评估的比准价格是采用了类似的市场案例修正后得出的，在当前的房地产市场环境，则更能反映房地产的价格水平。
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