| 通用性 | 估价对象土地用途为综合用地，其建筑形式符合一般综合楼需要，故通用性较强 |
| 独立使用性 | 估价对象为某酒店整幢房地产，其使用及经营不受其他房地产的影响，故独立使用性较强 |
| 可分割转让性 | 根据合法用途和产权状况，估价对象可分割转让较弱，但作为酒店性房地产，对整体价值影响不大 |
| 快速变现价值 | 假定在估价时点强制处分估价对象，因卖方价外手续费、竞价空间、双方无合理的谈判周期、快速变现的付款方式及目前拍卖市场成交活跃程度等因素，将会产生一定的价格减损。根据估价对象的具体情况，预计估价对象可实现的快速变现价值为市场价值的七成 |
| 变现能力 | 在当前市场条件下，酒店整体转让实例较少，但市场仍有一些酒店转让实例，本酒店装修标准为四星级，成新率较高，且独立性使用较强，预计本酒店变现能力较强 |
| 清偿顺序 | 在估价时点本次评估物业未设定任何抵押权，估价师知悉的法定优先受偿款仅为预计转让税费 |
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