2021年二级建造师正在备考中，小编为大家整理了2021年二级建造师《建设工程法规及相关知识》的一些知识点与考点，希望对考生们有所帮助。

抵押权

（一）概念

抵押是指债务人或第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。

（二）抵押物

债务人或第三人提供。不动产或者特殊的动产（机器、交通工具等），不转移占有抵押物。

以下财产不得抵押：

1.土地所有权；

2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权；

3.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗设施和其他社会公益设施；

4.所有权、使用权不明或者有争议的财产

5.依法被查封、扣押、监管的财产

6.其它

【提示】用以下财产抵押的，应当办理抵押登记、抵押权自登记时设立：

（1）建筑物和其他土地附着物；

（2）建设用地使用权；

（3）海域使用权；

（4）正在建造的建筑物。

（三）抵押权效力

抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。

（四）抵押权的实现

可以协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款受偿；协议不成，抵押权人可向法院起诉。

【注意】不能直接约定，抵押到期直接将物转让给抵押权人。

同一财产设定多个抵押权时，处理价款清偿规则：

登记的优于没有登记的；都登记或者都没有登记的按照先后顺序；顺序相同按照债权比例。

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