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物业管理师之综合能力考试资料:设备设施的维护保养方式

2010-09-17 09:20 来源:来源于网络 打印 | 收藏 |
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  (一)定期维护保养

  定期维护保养是指以时间周期为基础的预防性维护保养方式。设备设施经过一段相对固定的运行时间后,为保持状态和技术性能,对其所采取的技术措施是定期维护保养。定期维护保养的特点是预见性的保养。

  (二)监测维护保养

  监测维护保养是一种以监测信息为基础的预防性维护保养方式,通过对设备进行技术监测,获得设备故障发生前的数据信息,经综合分析后采取相应的技术措施属监测维护保养。

  其特点是:维护保养工作安排在故障可能发生的时期;采用这种方式适用于利用率高的重要设备。

  (三)更换性维护保养

  更换性维护保养是在掌握设备故障发生周期的前提下,适时地更换设备上的标准部件,使设备投入正常运行,并对更换下的部件进行维护保养。

  其特点是:现场操作时间短,避免故障发生在设备运行时。

  (四)事后维修与保养

  事后维修与保养也称故障维护保养,是设备出现故障或设备性能下降需要维护保养时的计划性维护保养。这种方式适于简单、低值和利用率低的设备。

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