物业管理委员会的性质及法律地位

　　物业管理委员会是住宅区、写字楼或商厦等物业管理中的常设最高权力机构，管理委员会的成员景要由房屋产权所有人选出的代表构居，代表广大业主的权益。同时管理委员会也应当吸收当地居民委员会和派出所的代表参加。既然物业管理委员会是帅业主大会选举出的代表组成，代表广大业主的权益，是物业管理中常设的最高权力机构，那么管理委员会就应该是一个长期的、稳定的组织，一个松散、虚设的管理委会不可能起到应该起到的作用。所以建议管理委员会成立后应该到房屋管理机构备案，并到民政部门社团法人机构办理登记，以确定其性质与法律地位。物业管理委员会的主要职责如下：

　　（一）管理委员会负责制定管委会章程；

　　（二）负责今后召集并主持业主大会；

　　（三）负责考察、选择、招聘物业管理公司；

　　（四）与新的或原来的物业管理公司重签订委托管理合同；

　　（五）管委会有权审议住宅区物业管理服务费的收费标准；

　　（六）保管、监督和决定物业维修基金和公用设施专用基金（启动基金）的使用；

　　（七）审议管理公司上年的财务收支善和来年的财务预算；

　　（八）审议管理公司制订的年度管理计划、配套工程和重大维修工程项目（锅炉、配电设备、电梯、中央空调、供暖等）；

　　（九）监督物业管理公司的管理工作；

　　（十）审议新的物业管理公约及各种管理规章制度等等。

　　物业管理委员会与物业管理公司之间是聘用关系。物业管理委员会是物业的主人、所有人，物业管理公司是为之提供服务的。物业管理委员会一般应设常务工作人员一至两名，费用一般应从管理启动基金里拨付。