09年物业管理师辅导资料：影响公寓房屋市场因素

2009-09-21 10:18　来源：　打印 | 收藏 |

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　　公寓房屋所在的位置、房地产市场整体的活跃程度、通货膨胀的程度、经济增长的形势等都是影响公寓房屋市场的主要因素。这些因素在经济处于改革过程中的国家和地区变化会很大，因此它们给市场带来损失的风险也是很大的。

　　一般投资公寓的收益主要来自于租金收入。收益的多少取决于租金的高低与公寓管理的成本。在这里公寓管理成本除了税金、保险费和维修费外，还有房屋的折旧和资金占用所发生的利息的资金成本。对于一般较高层次的公寓，还有物业的日常管理费用。

　　公寓的租金高低主要取决于市场的需求和公寓所处的地理位置及物业管理水平，而各项支出费用成本的高低主要取决于内部管理。因此，投资公寓收益的主要风险是市场需求和对其管理的成本变化。

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