物业服务企业是从事物业服务活动的市场主体。作为市场主体，应当具有相应的主体资格，享有完全的民事权利能力和行为能力，能够独立地承担民事责任。如果物业服务企业不具备独立的法人资格，与其进行交易的相对人的合法权益难以得到有效保障。

《条例》明确规定，从事物业管理活动的企业，必须是独立的法人。按照《民法通则》的规定，法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。物业服务企业应当具有独立的法人资格，意味着物业服务企业应当具备下列条件：

（1）依法成立。依法成立是指依照法律规定而成立。这是程序性要件，也就是说，物业服务企业的设立程序要符合法律法规的规定。

（2）有必要的财产或者经费。物业服务企业属于营利性法人，必要的财产和经费是其生存和发展的前提，也是其承担民事责任的物质基础。

（3）有自己的名称、组织机构和场所。名称是企业对外进行活动的标记，其确定应当符合《企业名称登记管理规定》等法律法规的规定；组织机构是健全内部管理的需要，如股份公司应当设立董事会、股东大会、监事会等；场所是物业服务企业进行经营活动的固定地点，不仅表示企业的存在具有长期性，而且可依据经营场所确定与之相关的其他一些问题，如合同的履行、诉讼的管辖等问题。

（4）能够独立承担民事责任。如果企业不能就自己行为承担相应责任，就不具备独立的主体资格。独立承担民事责任是建立在独立财产基础之上的，如果企业没有独立的财产，是不可能独立承担民事责任的。