（一）写字楼的含义

写字楼是指供各种企事业单位的职员和政府机构的行政管理人员从事商业经营活动和办理行政事务的楼宇。写字楼是我国目前高档物业的重要组成部分之一，其主要功能是为业主和用户提供高档次的办公场所和管理服务。有的写字楼由业主自用，有的用于出租，有的部分自用部分出租。现代写字楼一般具有比较现代化的设备，而且环境优越、通讯快捷、交通方便，有宽阔的停车场（库）相匹配。在大城市里，为满足各种不同用户的需求，写字楼越来越专业化，如有些建筑只供给政府机关、企事业单位、文化教育、金融、保险以及律师等办公使用，并配备有相应的设施。写字楼出现的时间是十九世纪末、二十世纪初的美国，创立者是乔治·霍尔特。

（二）写字楼物业的类型

目前，我国写字楼分类尚无统一的标准，主要依照其所处的位置、规模、功能进行分类。

1、按建筑面积划分。

（1）小型写字楼。是指建筑面积一般在1万平方米以下的写字楼。

（2）中型写字楼。是指建筑面积一般在1～3万平方米的写字楼。

（3）大型写字楼。是指建筑面积一般在3万平方米以上的写字楼。

（4）超大型写字楼。是指建筑面积在十几万甚至几十万平方米以上的写字楼。

2、按使用功能划分。

（1）单纯型写字楼。是指基本上只有办公一种功能的写字楼。

（2）商住两用型写字楼。具有办公和居住两种功能的写字楼。

（3）综合型写字楼。是指以办公为主，同时又具备其他多种功能，如有公寓、商场、展厅、餐厅、保龄球场、健身房等多种用房的综合性楼宇。