1.物业基本情况

物业基本情况中，要描述物业类型、位置、面积等情况，界定物业管理区域。

2.委托服务事项

委托服务事项即物业管理企业为业主提供的服务的具体内容。主要包括：

（1）房屋建筑共用部位的维修、养护和管理；

（2）共用设施、设备的维修、养护、运行和管理；

（3）市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，

（4）公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；

（5）附属配套建筑和设施的维修、养护和管理；

（6）公共环境卫生；

（7）交通与车辆停放秩序的管理；

（8）维护公共秩序、小区安全；

（9）物业装饰装修管理服务；

（10）专项维修基金的代管服务；

（11）物业档案资料的管理；

（12）其他委托事项。

3.双方的权利义务

合同双方在物业管理活动中的权利义务约定的越明晰，合同的履行就越简单，发生纠纷的概率也要小很多

4.物业服务要求和标准

服务质量是对物业管理企业提供的服务在质量上的具体要求。当事人可以参照相应的服务标准来约定服务质量，根据服务质量来约定相应的服务费用。

5.物业服务费用和维修费用

服务费用是业主为获取物业管理企业提供的服务而支付的费用，包括管理、房屋设备运行、保安、日常维修以及提供物业服务的其他公共性服务收费。

6.专项维修基金的管理和使用

专项维修基金主要是针对住宅物业而言的。专项维修基金对于保证物业共用部位和共用设施设备的维修养护，对于物业的保值增值，具有非常重要的意义。

7.物业管理用房

必要的物业管理用房是物业管理企业开展物业服务活动的前提条件。当事人需按照《物业管理条例》的规定，在合同中对物业管理用房的配置、用途、产权等相关问题予以细化。

8.物业经营管理

对于经营性物业，以及居住物业中的经营性房屋或设施，如商业铺面、停车场等，合同双方要明确委托服务的绩效考核标准、收费标准等。

9.委托服务期限

物业服务合同属于在较长期限内履行的合同，当事人需要对合同的期限进行约定。物业服务合同的期限条款应当尽量明确、具体，或者明确规定计算期限的方法。

10.违约责任

违约责任是指物业服务合同当事人一方或者双方不履行合同，依照法律的规定或者当事人的约定应当承担的法律责任。

此外，物业服务合同一般还应载明双方当事人的基本情况、物业管理区域的范围、合同终止和解除的约定、解决合同争议的方法以及当事人约定的其他事项等内容。