房地产投资项目的清偿能力，主要是考察计算期内项目各年的财务状况及偿还到期债务的能力。

1.利息计算方法

按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息；还款当年按年末偿还，按全年计息。

还本付息的方式包括以下几种：

①一次还本利息照付：借款期间每期仅支付当期利息而不还本金，最后一期归还全部本金并支付当期利息；

②等额还本利息照付，规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息；

③等额还本付息，在规定期限内分期等额摊还本金和利息；

还本付息的方式包括以下几种：

④一次性偿付，借款期末一次偿付全部本金和利息；

⑤“气球法”，借款期内任意偿还本息，到期末全部还清。

2.借款偿还期

借款偿还期是指在国家规定及房地产投资项目具体财务条件下，项目开发经营期内使用可用作还款的利润、折旧、摊销及其他还款资金偿还项目借款本息所需要的时间。房地产置业投资项目和房地产开发之后进行出租经营或自营的项目，需要计算借款偿还期。房地产开发项目用于销售时，不计算借款偿还期。