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某城市规划在一区修建火车站则一区商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）的特性。
A、区位选择异常重要
B、投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
C、需要适时的更新改造投资
D、存在效益外溢和转移
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是房地产投资的特性。房地产收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响。政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著提高附近房地产的市场价值和收益水平。参见教材P9。
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