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2017房估理论与方法第一章练习题精选（21）
王某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计王某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给王某造成的损失为（ ）元。
A、5000
B、12574
C、12650
D、13912
【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查的是房地产损害赔偿的需要。损失之和＝污染治理费用＋损失的租金净收益的现值。租金净收益现值＝3000×（1－15%）／0.5%×［1－（1＋0.5%）－3］＝7574（元），损失之和＝5000＋7574＝12574（元）。参见教材P21。
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