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2017房估案例与分析第二章阅读理解1
甲房地产估价机构接受乙公司委托，对其拥有和经营的××酒楼的市场价值进行评估。该酒楼位于××市繁华商业区，是该市著名的老字号餐饮店。
① 商业房地产的主要特点是（ ）。
A、经营内容多，业态多样
B、产权分散复杂
C、装修高档且复杂
D、收益性
② 下列属于影响商业房地产价格主要区位状况的是（ ）。
A、生活服务设施
B、交通状况
C、集聚程度
D、环境质量
③ 下列属于影响商业房地产价格主要实物状况的是（ ）。
A、地段繁华程度
B、楼层
C、建筑密度
D、无形价值
①【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是商业房地产特点。商业房地产属于经营性房地产，其主要特点是能够用以获得收益，其收益和获利方式大致分为两类：一类是房地产开发商开发后直接销售、投资转卖；一类是长期投资经营。参见教材P103。
②【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查的是影响商业房地产价格的主要区位状况。影响商业房地产价格的主要区位状况包括：地段繁华程度；交通条件；临街状况；楼层。参见教材P104。
③【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是影响商业房地产价格的主要实物状况。影响商业房地产价格的主要实物状况包括：建筑品质及内部格局；净高；面积；装饰装修；无形价值。参见教材P106。
【我要纠错】 责任编辑：miemie
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