2017房估理论与方法第三章练习题精选51

2016-11-02 17：11　　来源：建设工程教育网　　字体：大小　　打印收藏

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关于评估带租约房地产的说法，错误的有（）。

A、合同租金与市场租金的差异程度，影响出租人权益价值和承租人权益价值

B、抵押估价、转让估价应评估承租人权益价值

C、无租约限制价值是指房地产在不考虑租赁因素影响情况下的价值

D、房屋征收评估应评估无租约限制价值

E、只要合同约定租金不变，市场租金下跌或上涨时，承租人权益价值始终不变

【正确答案】 BE

【答案解析】本题考查的是完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值。选项B错误，房地产抵押估价、房地产转让估价应评估出租人权益价值；选项E错误，承租人权益价值即租赁权价值，是指承租人对他人所有的已出租房地产依法享有的权益的价值。其评估价值为按合同租金与市场租金的差额所评估的价值，合同约定租金不变，市场租金下跌或上涨时，承租人权益价值会发生改变。参见教材P106。

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