甲酒楼一年前重新装修后出租给乙餐饮公司经营，租期5年。估价机构现对该酒楼进行征收估价，酒楼业主不配合征收工作，不允许估价人员进入酒楼实地查勘。根据相关资料，该酒楼产权清晰，权属证书齐全，用途合法，无违章搭建。

1、房屋征收估价时，应如何选定估价机构？

【正确答案】 本题考查的是房屋征收估价工作流程。房地产估价机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门组织被征收人投票并以得票多的当选，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产估价机构不得采取迎合征收当事人不当要求、虚假宣传、恶意低收费等不正当手段承揽房屋征收估价业务。参见教材P247。

2、针对酒楼业主不允许估价人员进入酒楼实地查勘这一情况，在估价程序上应如何处理？

【正确答案】 本题考查的是房屋征收估价工作流程。被征收人拒绝在实地查勘记录上签宇或者盖章的，应当由房屋征收部门、房地产估价机构和无利害关系的第三人见证，有关情况应当在估价报告中说明。参见教材P249。

3、若采用成本法估价，简述其估价技术路线。

【正确答案】 本题考查的是征收估价—成本法估价技术路线。成本法估价技术路线：首先求取被征收房屋的土地重新购建价格、建筑物的重新购建价格和建筑物折旧，然后将土地和建筑物的重新购建价格减去建筑物折旧求取被征收房屋的价格。参见教材P247。

4、被征收房屋室内装饰装修价值应如何确定？

【正确答案】 本题考查的是房屋征收估价的相关规定。当被征收房屋室内装饰装修价值由征收当事人协商确定或房地产估价机构另行评估确定时，所评估的被征收房屋价值不应包括被征收房屋室内装饰装修的价值，并应在被征收房屋价值估价报告中作出特别说明。参见教材P245。