2017房估案例与分析第三章练习题精选3

2016-11-08 09：31　　来源：建设工程教育网　　字体：大小　　打印收藏

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下列关于房地产抵押估价技术规定的表述中，正确的是（）。

A、评估待开发房地产假定未设立法定优先受偿权下的价值采用假设开发法的，应选择自愿转让开发前提进行估价

B、抵押房地产已出租的，合同租金低于市场租金的，其假定未设立法定优先受偿权下的价值应为无租约限制价值

C、抵押房地产为按份共有的，抵押价值或抵押净值因为抵押人在共有房地产中享有的份额的抵押价值或抵押净值

D、抵押房地产已出租的，合同租金高于市场租金的，其假定未设立法定优先受偿权下的价值应为出租人权益价值

【正确答案】 C

【答案解析】本题考查的是房地产抵押估价的相关技术规定。选项A错误，评估待开发房地产假定未设立法定优先受偿权下的价值采用假设开发法的，应选择被迫转让开发前提进行估价；选项B、D错误，抵押房地产已出租的，其假定未设立法定优先受偿权下的价值应符合下列规定：合同租金低于市场租金的，应为出租人权益价值；合同租金高于市场租金的，应为无租约限制价值。参见教材P220。

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