交流分享，早日上岸！
扫码并回复房地产估价师进群
某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，假设净收益率是66.67%，报酬率为10％，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在价值时点剩余的土地使用年限为40年，不可续期。则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。
A、180
B、196
C、200
D、300
【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查的是净收益每年不变的公式。该宗房地产的净收益为30×66.67%=20万元，收益价格为V=20/10%×[1-1/（1+10%）40]=195.58。参见教材P218。
Copyright © www.jianshe99.com All Rights Reserved. 江苏东大正保科技有限公司 版权所有
苏B2-2022003673号
苏ICP备2022003673号-2
出版物经营许可证 
苏公网安备32128202000920号 建议邮箱：jianshejy@cdeledu.com 客服邮箱：
jianshe99@cdeledu.com
010-82326699
39:39
54:49
52:07
35:05
