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2017房估理论与方法第七章练习题精选32
在估价中存在一个统一不变的报酬率数值。（ ）
对
错
【正确答案】 错
【答案解析】 本题考查的是报酬率的实质。不同地区、不同时期、不同用途或不同类型的房地产，同一类型房地产的不同收益类型，如期间收益和期末转售收益，基于合同租金的收益和基于市场租金的收益，土地收益和建筑物收益，抵押贷款收益和自有租金收益，由于风险不同，报酬率是不尽相同的。因此，在实际估价中并不存在一个统一不变的报酬率数值。参见教材P248。
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在估价中存在一个统一不变的报酬率数值。（ ）
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【正确答案】 错
【答案解析】 本题考查的是报酬率的实质。不同地区、不同时期、不同用途或不同类型的房地产，同一类型房地产的不同收益类型，如期间收益和期末转售收益，基于合同租金的收益和基于市场租金的收益，土地收益和建筑物收益，抵押贷款收益和自有租金收益，由于风险不同，报酬率是不尽相同的。因此，在实际估价中并不存在一个统一不变的报酬率数值。参见教材P248。
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