一、 什么是土地登记？

　　土地登记是国家依法将土地的权属关系、用途、面积、使用条件、等级、价值等记录于专门的簿册，以确定土地权属，加强政府对土地的有效管理，保护权利人对于土地合法权益的一项重要法律制度。依据我国《土地登记规则》，土地登记是指国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权利的登记。

　　二、什么是土地登记代理？

　　土地登记代理是指接受土地登记申请人的委托，代理土地登记申请、现场指界、代写土地登记申请文书、提供土地登记业务咨询、查询土地产权状况等；广义讲还包括：代理土地权利的取得或交易手续的办理及鉴证、相关税费交纳、土地政策咨询、土地使用权抵押等。

　　三、为什么要建立土地登记代理人职业资格制度？

　　土地登记代理是社会主义市场经济发展的产物，是在我国实践基础上建立起来的一项制度。

　　1、土地登记代理制是市场经济发展的必然结果。

　　随着社会主义市场经济的发展，社会分工日益细化，每个人不可能事必躬亲，使中介代理服务业的发展成为一种社会需要。土地登记代理也一样，代理机构的人员以其专业知识和法律知识为社会提供土地登记及其它业务方面的代理服务，即在代理权限内，接受他人委托为其办理有关土地登记申请、指界、领取土地证书等手续，为社会提供服务。

　　2、建立土地登记代理制是方便土地权利人的客观需要。随着土地登记制度的建立和土地市场的发展，土地权利人对土地登记的要求越来越高，也越来越迫切。由于土地登记法律程序严密，它要求申请人熟悉国家土地管理的有关法律法规和政策，了解土地登记的方法、步骤，搜集整理土地权属证明文件，现场确权指界，填写土地登记申请表等，在时间就是金钱，时间就是效益的市场经济发展中，客观要求有专业土地登记代理机构，具体来承办土地登记申请、权源依据的查找、现场出席指界以及用地项目报批、土地使用权转让、变更等手续，从而节省当事人精力和时间，又确保安全运行。

　　3、建立土地登记代理制是完善土地登记制度的客观要求。

　　土地登记是国家依照法定程序对土地使用权、所有权和土地他项权利的登记，是一项重要的法律制度。土地登记首要环节就是权利人向政府土地登记机关提出土地登记申请，这在世界各国，无论实行哪一种土地登记制度，都必须履行的手续。但由于土地登记专业性较强，许多土地权利人很难在短时间内掌握其要领，建立土地登记专业代理人制度，可以减少当事人不必要的困扰，大力提高土地登记申请专业化水平，确保土地登记工作的质量，促进土地登记制度的完善。

　　正是为了建立安全、可靠、效能的土地登记服务体系，规范土地市场中介服务行为，保护土地权利人合法权益，提高土地登记申请专业化水平和工作效率，人事部、国土资源部制定了《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》。国家对从事土地登记代理业务的专业技术人员实行职业资格制度，纳入全国专业技术人员职业资格证书制度。

　　四、怎么取得土地登记代理人职业资格？

　　依据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》，土地登记代理人必须通过全国统一考试，取得《土地登记代理人职业资格证书》并经登记备案，方可以其注册的土地登记代理机构的名义从事土地登记代理等活动。

　　中华人民共和国公民，具备下列条件之一的，可申请参加土地登记代理人职业资格考试：

　　1、取得理工、经济、法律类大学专科学历，工作满6年，其中从事土地登记代理相关工件满4年。

　　2、取得理工、经济、法律类大学本科学历，工作满4年，其中从事土地登记代理相关工件满2年。

　　3、取得理工、经济、法律类双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事土地登记代理相关工件满1年。

　　4、取得理工、经济、法律类硕士学位，工作满2年，其中从事土地登记代理相关工件满1年。

　　5、取得理工、经济、法律类博士学位，从事土地登记代理相关工件满1年。

　　土地登记代理人职业资格考试原则上每年举行一次，考试科目包括：《土地登记相关法律知识》、《土地确权理论与制度》、《地籍调查》和《土地登记代理实务》。