扫码并回复房地产估价师进群
2011年房地产估价师《经营与管理》：房地产抵押贷款
1.4 房地产抵押贷款
概念
指借款人以其合法拥有的房地产，在不转移占有方式的前提下，向贷款人提供债务履行担保，获得贷款的行为
种类
个人住房抵押贷款－抵押贷款一级市场
商用房地产抵押贷款
在建工程抵押贷款
【重点】三种房地产抵押贷款
个人住房抵押贷款
－贷给消费者，以购买的房为抵押物
分为商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款（公积金贷款）两类
分为固定利率贷款和可调利率贷款两种
有多种还本付息方式
按月等额还本付息
按月递增还本付息
按月递减还本付息
期间按月付息期末还本
期间按固定还款常数还款，期末一次结清方式
抵押贷款额度上限为住房价值的80%，贷款期限最长不超过30上
构成抵押贷款一级市场
商用房地产抵押贷款
还款来源主要是商用房地产的经营净收益，所以风险高
贷款价值比率不超过60%，期限不超过10年
在建工程抵押贷款
以房地产开发项目合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为抵押物
一次确定贷款额度，一次办理承包工程合同的房屋期权抵押登记，按工程形象进度和约定的贷款价值比率分次发放贷款
建设工程教育网整理
猜你想看
- ·《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设（ ）以上的，不征收土地闲置费。
- ·《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有（ ）名以上持有资格证书的专职会计人员。
- ·2012年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于（ ）万元。
- ·《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限满一年未动工开发的，可征收土地闲置费。这里动工开发日期是指（ ）。
- ·重庆市人事考试中心关于2019年房地产估价师考务工作的通知
- ·湖南人事考试网关于2019年房地产估价师考试考务工作的通知
- ·某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，建设成本及管理费用、销售费用
- ·大连2019年房地产估价师考试报名时间：8月9日至19日
- ·2019年房地产估价师考试教材不变 考试用书沿用2017年版
- ·从( )看，房地产开发活动表现为开发商运用各种工具、设备和管理手段，消耗一定量的能源。
39:39
54:49
52:07
35:05
京公网安备 11010802023460号
