2.4 房地产投资信托基金风险及其管理

　　风险

　　经营风险

　　市场风险

　　利率风险

　　依托基金的风险管理

　　提升专业化经营水平

　　提升规模经营水平

　　吸引机构投资者参与

　　制定积极稳妥的经营战略

　　建立优秀的管理队伍

　　3. 房地产项目融资

　　3.1 房地产项目融资的概念

　　3.2 房地产项目融资方案

　　3.3 金融机构对房地产项目贷款的审查

　　3.1 房地产项目融资的概念

　　资金特性（三对矛盾）

　　资金投入的集中性和来源分散性的矛盾

　　资金投入量大和每笔收入来源小的矛盾

　　投资回收周期长和再生产过程连续的矛盾

　　特点

　　项目融资过程中的存储、信贷关系，都是以房地产项目为核心

　　3.2 房地产项目融资方案

　　融资组织形式选择

　　既有项目法人融资形式

　　新设项目法人融资形式

　　资金来源选择

　　自有资金

　　信贷资金

　　证券市场资金

　　非银行金融机构资金

　　其他机构和个人的资金

　　预售或预租收入

　　资本金筹措

　　新设项目法人项目

　　既有项目法人项目

　　债务资金筹措

　　信贷融资

　　债券融资

　　预售或预租

　　融资方案分析

　　资金来源可靠性分析

　　融资结构分析

　　融资成本分析

　　融资风险分析

　　【重点】资本金筹措渠道

　　新设项目法人项目

　　政府政策性资金

　　国家授权投资机构入股的资金

　　国内外企业入股的资金

　　社会团体和个人入股的资金

　　既有项目法人项目

　　项目法人可用于项目的现金

　　资产变现资金

　　发行股票筹集的资金

　　政府政策性资金

　　国内外企业法人入股资金

　　既有项目上市公司时

　　可公开或定向增发新股

　　发行公司可转换债券

　　其它方式

　　以资金或土地使用权作价入股的合作开发模式

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