4. 房地产投资的利弊（四利三弊）

　　利：

　　相对较高的收益水平

　　易于获得金融机构的支持

　　能抵消通货膨胀的影响

　　提高投资者的资信等级

　　弊：

　　投资数额巨大

　　投资回收周期较长

　　需要专门的知识和经验

　　【重点】房地产投资与通货膨胀

　　通货膨胀的分类：

　　预期通货膨胀

　　非预期通货膨胀

　　房地产投资能有效抵消通货膨胀，尤其是预期通货膨胀

　　由于存在通货膨胀，资产的重置成本不断上升，说明房地产投资具有增值性

　　房地产是人类生活居住、生产经营所必需的，即使在经济衰退过程中，其使用价值不变，因此具有保值性

　　一般情况沔，房地产价格的上涨率都会大于总体物价水平的上涨率

　　房地产投资可以抵消通货膨胀，也正是转业投资者能够容忍较低投资率的原因

　　5. 房地产投资的风险

　　5.1 风险的相关概念

　　5.2 房地产投资系统风险

　　5.3 房地产投资的个别风险

　　5.4 风险对房地产投资决策的影响

　　5.1 风险的相关概念

　　概念

　　风险是未来获得预期收益可能性的大小

　　风险的度量

　　标准差－标准差越小，风险越小

　　标准差与期望值之比－越大风险越大

　　三个概念

　　风险收益－实际收益超出预期收益

　　风险损失－实际收益低于预期收益

　　风险报酬－实际收益超出预期收益的部分

　　风险决策（情况不确定，但发生的概率确定）

　　决策准则是最大期望收益

　　一般使用决策树法或决策表法

　　不确定性的决策方法（情况及发生的概率均不确定）

　　小中取大法

　　大中取大法

　　最小最大后悔值法

 建设工程教育网整理