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二建施工管理教材解读——施工单价合同、总价合同与成本加酬金合同

2013-03-18 13:49  来源:  字体:  打印 收藏

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  2Z106030 施工单价合同、总价合同与成本加酬金合同

  2Z106031 掌握单价合同的运用(P201~202)

  (1)单价合同的特点:单价优先

  (2)采用单价合同对业主的不足之处

  业主和承包商都不存在工程量方面的风险,因此对合同双方都比较公平。

  业主需要安排专门力量来核实已经完成的工程量,需要在施工过程中花费不少精力,协调工作量大。实际工程量可能超过预测的工程量,即实际投资容易超过计划投资,对投资控制不利。

  (3)单价合同分类

  ①固定单价合同

  ②变动单价合同

  (4)固定单价合同的适用范围

  固定单价合同适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目。

  2Z106032 掌握总价合同的运用(P202~204)

  一、总价合同的含义

  当施工内容和有关条件不发生变化时,业主付给承包商的价款总额就不发生变化。

  总价合同又分固定总价合同和变动总价合同两种。

  二、固定总价合同

  承包商的风险主要有两个方面:一是价格风险,二是工作量风险。

  三、变动总价合同

  根据《建设工程施工合同示范文本》(GF-99~0201),合同双方可约定,在以下条

  件下可对合同价款进行调整:

  (1)法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款;

  (2)工程造价管理部门公布的价格调整;

  (3)一周内非承包人原因停水、停电、停气造成的停工累计超过8h;

  (4)双方约定的其他因素。

  四、总价合同特点和应用

  总价合同的特点是:

  (1)发包单位可以在报价竞争状态下确定项目的总造价,可以较早确定或者预测工程成本;

  (2)业主的风险较小,承包人将承担较多的风险;

  (3)评标时易于迅速确定最低报价的投标人;

  (4)在施工进度上能极大地调动承包人的积极性;

  (5)发包单位能更容易、更有把握地对项目进行控制;

  (6)必须完整而明确地规定承包人的工作;

  (7)必须将设计和施工方面的变化控制在最小限度内。

  22106033 了解成本加酬金合同的运用

  一、成本加酬金合同的含义

  采用这种合同,承包商不承担任何价格变化或工程量变化的风险,这些风险主要由业

  主承担,对业主的投资控制很不利。

  二、成本加酬金合同的特点和适用条件

  成本加酬金合同通常用于如下情况:

  (1)工程特别复杂;

  (2)时间特别紧迫。

  三、成本加酬金合同的形式

  (1)成本加固定费用合同

  (2)成本加固定比例费用合同

  (3)成本加奖金合同

  (4)最大成本加费用合同

  四、成本加酬金合同的应用

责任编辑:淘淘

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