建设工程教育网 > 建筑题库 > 房地产估价理论与方法
某宗地存在商业写字楼,房地产年净收益为500万元,该写字楼建筑物价值为3000万元,已知综合资本化率为11%,则该房地产土地价值为( )。
2017-02-13某收益性房地产共5年收益期,报酬率为10%,未来5年的净收益预测分别为5000、5250、5600、5850、65000,收益现值为57447.17元。则其资本化率为( )。
2017-02-13下列收益乘数法中,考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率,但未考虑运营费用差异的是( )。
2017-02-13某宗房地产的年净收益为2万元,购买者的自有资金为5万元,自有资金资本化率为12%,抵押贷款常数为0.08。则该宗房地产的价格为( )万元。
2017-02-13某宗房地产年收益为60万元,建筑物价值为200万元,建筑物资本化率为12%,土地使用期限为30年,土地报酬率为6%。该房地产的价值为( )万元。
2017-02-13报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率,对其内涵的理解应是( )。
2017-02-13预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变,为16万元,运营费用第一年为8万元,此后每年会在上一年的基础上增加2%,该类房地产的报酬率为10%。则该宗房地产的合理经营年限为( )年。
2017-02-13某房地产的收益期可视为无限年,预计正常年收益为5000万元,该房地产的报酬率为10%,则该房地产的收益价值为( )万元。
2017-02-13预测估价对象未来第一年的收益,将其除以合适的资本化率或乘以合适的收益乘数得到估价对象价值或价格的方法是( )。
2017-02-13对建筑物来说,空间布局、通风采光属于区位状况调整的内容。( )
2017-02-07实物状况比较、调整的内容很多,对建筑物来说,主要有建筑规模、建筑结构、设施结构、装饰装修、空间布局、防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照、外观、新旧程度等影响房地产价格的因素。( )
2017-02-07在房地产交易实例搜集工作中,要了解交易双方的名称、关系以及交易目的。( )
2017-02-07对同一房地产而言,建筑面积单价>套内建筑面积单价>使用面积单价。( )
2017-02-07在统一币种方面,不同币种的价格之间的换算,应采用该价格所对应的日期时的市场汇率。在通常情况下,是采用成交日期时的市场汇率。( )
2017-02-07估价对象带有债权债务的,可比实例不带债权债务:估价对象房地产价格=不带债权债务的可比实例房地产价格-债权+债务。( )
2017-02-07当估价对象为“干净”的房地产、而可比实例是带有债权债务的房地产时,其统一房地产范围的价格换算公式是:房地产价格=带债权债务的房地产价格+债务-债权。( )
2017-02-07在可比实例的成交日期至价值时点期间,无论房地产价格为上涨、下跌或平稳发展,都必须进行市场状况调整。( )
2017-02-07一般认为可比实例的成交日期与价值时点相隔1年以上的不宜采用。( )
2017-02-07某估价师在对某房地产进行评估时,由于没做交易实例搜集工作,缺乏类似房地产的交易数据,所以可以放弃使用比较法。( )
2017-02-07在运用比较法估价时,不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例,并应对可比实例进行必要的实地查勘。( )
2017-02-07估价对象为一宗熟地,对可比实例的成交价格进行权益状况调整时,应包括的内容有( )。
2017-02-07与估价对象相似的房地产是指与估价对象的( )等相同或相似的房地产。
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