抵押权行使要件

　　抵押权的行使，须具备以下要件：

　　1.债权已届清偿期 一般情况下，抵押权的行使，需要债权已届清偿期，即债务人应当清偿债务的期限。但是，对未届清偿期的债权，抵押权人并非绝对不能行使抵押权。例如，如上所述，当抵押人的行为足以使抵押物价值减少时，抵押权人请求抵押人恢复原状或提供担保而遭到拒绝的，抵押权人可请求债务人履行债务，也可请求提前行使抵押权。

　　2.债务人未履行债务债务人未履行债务，包括拒绝履行、迟延履行和不适当履行。对已届清偿期的债权，除债务人有法定抗辩事由（如不可抗力）外，债务人拒绝履行、迟延履行和不适当履行债务，抵押权人皆可行使抵押权。

　　3.抵押合法有效抵押所担保的主合同无效或被撤销，抵押合同也相应无效，抵押权人也失去了行使抵押权的前提。应注意，根据《担保法若干问题解释》，在司法实践中，以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或建筑物抵押，而当事人办理了抵押物登记，以及以尚未办理权属证书的财产抵押，且在第一审法庭辩论终结前能提供权利证书或补办登记手续，可认定抵押有效；但是，以法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的，抵押无效。