物业管理中的成本

　　成本的概念

　　物业经营管理企业的成本，就是指企业在从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务等过程中发生的各项支出。

　　物业管理成本构成

　　营业成本，是企业在从事物业管理活动中发生的各项直接支出。主要包括：

　　（1）直接人工费；（2）直接材料费；（3）间接费用。

　　期间费用或经营管理费用

　　期间费用或经营管理费用是物业服务企业在提供物业管理服务过程中发生的，与物业管理服务活动没有直接联系，属于某一会计期间耗用的费用。

　　（1）管理费用，是物业经营管理企业管理和组织物业管理服务活动而发生的各项费用。包括公司经费；劳动保险费；董事会费；房产税、车船使用税等税金；无形资产摊销。

　　（2）财务费用。是物业经营管理企业为筹措资金而发生的各各项费用，包括：利息净支出；汇兑净损失；金融机构手续费；公司筹资发生的其他财务费用。