2020年房地产估价师备考进行时，虽然房估改革政策还没有确定，但是基础知识还是考试复习的重点。建设工程教育网小编为考生整理了《房地产基本制度与政策》的重要考点，希望能够对大家的复习有所帮助。
考点33：土地征收和土地征用
土地征收是指国家为了社会公共利益的需要，依据法律规定的程序和批准权限，并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后，将农民集体所有土地变为国有土地的行为，是强制取得民事主体土地所有权的行为。
土地征用是指国家依据公共利益的需要，强制取得民事主体土地使用权的行为。
征收和征用异同：
（1）共同之处：都是为了公共利益需要，都要经过法定程序，都要依法给予补偿。
（2）不同之处：征收的实质是强制收买，主要是土地所有权的改变，不存在返还的问题。征用的实质是强制使用，是有条件的使用权的改变，被征用的土地使用完毕，应当及时返还被征用人，这是一种临时使用土地的行为。
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