宗地现场勘察是土地评估和开发过程中的一个重要环节，其目的是为了全面了解地块的基本情况，为后续的土地利用规划、设计及评估提供准确的数据支持。宗地现场勘察主要观察以下几个方面：
1.地形地貌：包括地面的高低起伏、坡度大小等，这些因素直接影响到建筑物的设计与施工难度。
2.周边环境：考察周边已有建筑布局、交通状况、绿化情况以及噪音水平等，了解该区域的整体发展态势和生活便利程度。
3.水文地质条件：调查地下水位高低变化规律及土壤性质，判断是否有不良地质现象存在（如滑坡、塌陷区），这对于确定建筑物的基础形式至关重要。
4.土地利用现状：记录宗地上现有的土地使用情况，比如是否已经建设了房屋或其他构筑物，以及这些设施的完好程度等信息。
5.法律法规限制：了解该地块是否存在特定的土地使用权期限、规划用途限制或环境保护要求等政策性规定。
6.历史遗留问题：关注是否有未解决的历史纠纷或者权属不清的情况发生，这可能会影响到土地的正常交易和开发进程。
通过上述几个方面的细致勘察，可以为宗地的价值评估提供科学依据，并有效规避潜在的风险。
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