土地估价是评估土地价值的专业活动，通常会采用多种方法来确保估值的准确性和合理性。以下是几种常见的土地估价方法：

1.市场比较法（也称为比较法）：这种方法基于“替代原理”，即在相同或相似条件下，买家愿意为一块土地支付的价格不会明显高于购买其他具有同等效用的土地所需支付的价格。估价师会寻找与待估地块条件相近的交易案例，通过调整这些案例价格来确定目标地块的价值。

2.收益还原法：此方法适用于能够产生经济收益的土地或物业，如出租商铺、写字楼等。它首先估算出土地预期产生的净收入流，然后采用适当的资本化率将未来收益折现到现在的时间价值上，从而得出土地的市场价值。

3.成本逼近法（成本法）：当市场上难以找到足够的可比交易实例时，可以使用这种方法。它是通过计算重建或重置相同质量及用途的土地所需的成本来确定其价值。该方法包括土地取得成本、开发费用以及合理的利润等组成部分的累加。

4.剩余技术法（剩余法）：主要用于评估拟开发地块的价值。此方法假设开发商在完成项目后能够获得预期收益，通过从总销售收入中扣除预计发生的各项支出和合理利润后的余额来推算土地价值。

5.路线价法：这是一种特定于城市中心区域的估价方式，适用于商业繁华地段的土地评估。它首先确定主要街道上的标准地块价格（即路线价），然后根据其他地块与这些标准地块之间的位置差异、形状特点等因素进行调整，以得出最终估值。

在实际操作中，土地估价师可能会结合使用上述一种或多种方法，并根据具体情况选择最合适的估价策略。