关于上海市2025年度全国房地产估价师

职业资格考试考务工作的安排

根据《住房和城乡建设部办公厅自然资源部办公厅关于2025年度房地产估价师职业资格全国统一考试有关事项的通知》（建办房函〔2025〕170号），经主管部门同意，现就本市2025年度房地产估价师职业资格全国统一考试（以下简称房地产估价师考试）有关事项通知如下：

一．报考条件

具备下列考试报名条件的公民，可以申请参加房地产估价师考试：

（一）拥护中国共产党领导和社会主义制度；

（二）遵守中华人民共和国宪法、法律、法规，具有良好的业务素质和道德品行；

（三）具有高等院校专科以上学历。

在中国（上海）自由贸易试验区内工作的境外个人，符合报考条件的，均可在本市报名参加考试。

二．免考部分科目条件

根据住房和城乡建设部、自然资源部制定的《房地产估价师职业资格制度规定》《房地产估价师职业资格考试实施办法》，具备下列条件之一的，参加房地产估价师职业资格考试可免予部分科目的考试：

（一）办法实施之前取得房地产估价师资格证书的人员，可免试《房地产估价基础与实务》科目，只参加《房地产制度法规政策》《房地产估价原理与方法》《土地估价基础与实务》3个科目的考试。

（二）办法实施之前取得土地估价师资格证书的人员，可免试《土地估价基础与实务》科目，只参加《房地产制度法规政策》《房地产估价原理与方法》《房地产估价基础与实务》3个科目的考试。

（三）参加3个科目考试的人员，须在连续的3个考试年度内通过应试科目的考试，方可换领房地产估价师职业资格证书。

三．考试时间和方式

（一）考试时间和科目

11月8日：

9：00—11：30  房地产制度法规政策

14：00—16：30  房地产估价原理与方法（自备计算器）

11月9日：

9：00—11：30  房地产估价基础与实务（自备计算器）

14：00—16：30  土地估价基础与实务（自备计算器）

（二）考试大纲

考试使用《房地产估价师职业资格全国统一考试大纲（2025）》，考生可通过“中国房地产估价师”网站（www.cirea.org.cn）、“中国土地估价师与土地登记代理人协会”网站（www.creva.org.cn）下载。

（三）考试方式

所有考试科目均采用闭卷、纸笔考试。其中，《房地产制度法规政策》、《房地产估价原理与方法》2个科目均为客观题，以填涂答题卡的方式作答；《房地产估价基础与实务》科目为主客观题相结合，客观题、主观题分值分别占30%、70%，以填涂答题卡和在答题卡上书写的方式作答；《土地估价基础与实务》科目为主客观题相结合，客观题、主观题分值分别占80%、20%，以填涂答题卡和在答题卡上书写的方式作答。

四．考试报名相关事宜

本次考试报名采用网上报名、现场审核、线下移动支付缴费的方式。考生完成线下缴费后，方可视为报名成功。关于网上报名操作流程及相关要求，请参考附件1：考生报名操作手册。

（一）考试报名

考试报名时间为2025年8月25日－9月3日，网址为房地产估价师职业资格考试报名系统（https://gjsksbm.cirea.org.cn:9001/）。完成网上报名的考生须及时下载打印并保存申请报名表。

考生应按要求上传报名照片，报名照片将用于准考证、考场座次表、证书、证书查询认证系统，请考生上传照片时慎重选用，照片一经上传确认，不得更换。考生必须预先下载并使用报名系统指定的“照片处理工具”，上传经该工具审核处理并保存后的本人近期彩色半身免冠正面证件电子照，照片底色背景为白色，方可在报名系统中通过照片审核，否则无法进行报名。

考生务必确认本人符合报考条件并正确选择考试科目，因报考条件不符或错误选报而造成无法取得合格证书、成绩无效等后果的，责任自负。

（二）资格审核与缴费确认

请考生完成网上报名后，前往线下核查点进行资格审核。

现场资格审核及缴费确认时间为2025年9月1日-9月5日（每天9:30－11:30，13:30－16:00），现场审核地点为网上报名时选择的报名咨询核查点（以下简称报名点）：

1.上海市安装人才培训中心（地址：上海市虹口区同煌路26号，咨询电话：63071644 、15821939243）

2.上海市房地产专修学院（地址：吴中路8号锦辉大厦一楼报名处，咨询电话：54489319、64753273、64708684、19121502238）

现场审核时将对报考条件所规定的学历进行审核，请考生下载打印网上报名时填写的报名表，按规定的日期和要求，携带报名表、身份证（使用其他身份证件类型的人员提供相应证件）、学历证书、学历认证报告（持境外学历人员提供）等相关材料到报名点办理相关手续。在中国（上海）自由贸易试验区内工作的境外个人应提供单位出具的工作证明。以上材料均需原件和复印件，对符合报考条件者收取报名表原件和其他资料复印件。如果选择“免房地产估价基础实务”的考生还需要携带《房地产估价师职业资格考试实施办法》实施之前取得的房地产估价师资格证书。

现场提交审核材料同时，还将核验考生本人学历和居住证或社保缴费信息，请考生提前关注“学信网”微信公众号、下载手机“随申办市民云”APP，通过证书编号和实名注册方式查询，并于现场提供实时电子数据信息用于比对核验。比对核验通过者，无需提交相关证件证书原件和复印件。无法提供核验信息的，仍需提供相关证书证件的原件和复印件。

考生现场资格审核通过后，须当场完成移动支付缴费。本次考试收费标准为：报名费每人10元，考务费每科目75元。考生现场采用支付宝或微信完成扫码支付。考生确认报名后，已缴费用不予退还。考生需提前准备好考试费用收据信息，如付款人全称、收票邮箱等，电子非税收据将发送至收票邮箱。

（三）准考证下载

报名成功的考生应于2025年11月3日10:00－11月9日12:00在报名网站下载并打印准考证（https://gjsksbm.cirea.org.cn:9001/），逾期视为放弃考试。考生下载准考证中遇有问题，或发现下载后的准考证报考信息有误，请及时与报名点联系。

五．考试成绩管理办法

房地产估价师职业资格考试成绩实行4年为一个周期的滚动管理办法，在连续的4个考试年度内通过全部4个考试科目，方可取得中华人民共和国房地产估价师职业资格证书。

六．考试合格标准和成绩查询

考试结束后2个月内，全国房地产估价师职业资格考试办公室将公布考试合格标准，并开通成绩查询通道。考生可通过“中国房地产估价师”网站查询考试合格标准和考试成绩，并可自成绩公布之日起30日内，通过“中国房地产估价师”网站在线申请复核试卷卷面合分是否准确，在线查看成绩复核结果。

七．考试纪律要求

对违反考试纪律和有关规定的行为，将按照《专业技术人员资格考试违纪违规行为处理规定》（人力资源社会保障部令第31号）等相关规定处理。

八．其他相关事项

根据《关于做好香港、澳门居民参加内地统一举行的专业技术人员资格考试有关问题的通知》（国人部发〔2005〕9号）、《关于向台湾居民开放部分专业技术人员资格考试有关问题的通知》（国人部发〔2007〕78号）和《关于台湾居民参加全国房地产估价师资格考试报名条件有关问题的通知》（国人厅发〔2007〕116号）精神，我国香港、澳门和台湾地区居民可按照就近和自愿原则，在内地（大陆）的任何省、自治区、直辖市申请参加房地产估价师考试，在报名时应向当地考试管理机构提交本人身份证明和国务院教育行政部门认可的学历或学位证书。

九．咨询电话

报名咨询电话：63120883

软件支持电话：0531-66680713、0531-66680714

附件1：考生报名操作手册

上海市住房和城乡建设管理委员会

人才开发评价中心

2025年8月20日

考生报名操作手册

说明：因考试政策、内容不断变化与调整，建设工程教育网提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！