下列有关房地产估价的表述正确的是( )。
A、估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此，估价师和估价机构可以不负任何责任
B、估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此，对于咨询性或参考性的估价专业意见，估价师和估价机构可以不负任何责任
C、估价是提供价值意见而不是作价格保证。相比咨询性或参考性的估价专业意见，鉴证性或证据性的估价专业意见，估价师和估价机构才要承担责任
D、对于咨询性或参考性的估价专业意见和鉴证性或证据性的估价专业意见，估价师和估价机构都要承担一定的法律责任
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是房地产估价的特点。在鉴证性估价和咨询性估价这两种不同性质的估价中，估价机构和估价师都要承担一定的法律责任，但鉴证性估价承担的法律责任一般要大于咨询性估价承担的法律责任。
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