在估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用有( )。
A、规避估价风险
B、保护估价师和估价机构
C、使评估价值更接近实际成交价格
D、告知和提醒估价报告使用人注意有关事项
E、使委托人能得到其预期的估价结果
【正确答案】 ABD
【答案解析】 本题考查的是房地产估价的要素。估价假设的作用在于：(1)规避估价风险，保护估价师和估价机构;(2)告知、提醒估价报告使用人在使用估价报告时注意，保护估价报告使用人。参见教材P35。
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