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    房地产估价师经营与管理考试重点:房地产市场指标

    2018-10-29 17:08 来源:建设工程教育网
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      2018年房地产估价师考试圆满结束,预示着2019年房地产备考已经开始,房地产估价师经营与管理考试重点提供给大家,希望考生及时查看!

      房地产估价师经营与管理考试重点:房地产市场指标,在房地产估价考试中占有重要的位置,提前掌握,为后期备考打下坚实的基础。

      房地产估价师经营与管理考试重点:房地产市场指标

    供给指标(10项)

     需求指标(11项)

    市场交易指标(9项)

    市场监测与预警指标(10项)

      ■新竣工量

      ■灭失量

      ■存量

      ■空置量

      ■空置率

      ■可供租售量

      ■房屋施工面积

      ■房屋新开工面积

      ■平均建设周期

      ■竣工房屋价值

      ■国内生产总值

      ■人口数量

      ■家庭户规模

      ■就业人员数量

      ■就业分布

      ■城镇登记失业率

      ■家庭可支配收入

      ■家庭总支出

      ■房屋空间使用数量

      ■商品零售价格指数

      ■居民消费价格指数

       ■销售量

      ■出租量

      ■吸纳量

      ■吸纳率

      ■吸纳周期

      ■预售面积

      ■房地产价格

      ■房地产租金

      ■房地产价格指数

      ■土地转化率

      ■开发强度系数

      ■开发投资杠杆率

      ■住房可支付性指数

      ■住房价格合理性指数

      ■房价租金比

      ■量价弹性

      ■个人住房抵押贷款还款收入比

      ■住房市场指数

      ■消费者信心指数

     

      (1)存量=上期存量+报告期竣工量-报告期灭失量

      (2)可供租售量=上期可供租售数量-上期吸纳量+报告期新竣工量

      (3)吸纳周期=1/吸纳率

      (4)开发投资杠杆率=房地产开发投资/自有资金或权益资本(反映企业财务风险水平,值越高,说明自有资金越少,风险越大)

      (5)住房可支付性指数(HAI)

      HAI=100,说明中位数收入水平的家庭正好能承受中位数价格的住房

      HAI>100,居民家庭能够承受更高价格的住房,房价相对于收入来说低

      HAI<100,居民家庭能够承受更低价格的住房,房价相对于收入来说高了

      (6)住房价格合理性指数,从经济基本面可支撑住房价格的角度,对当前实际住房价格合理性做出判断。

      房地产估价师考试“过来人”都说,备考要趁早!所以从现在开始,丢掉懒惰,脱掉拖延,加入2019年房地产估价师备考大军,网校与你共前进!顺利考取房地产估价师证书不再话下!加油吧,2019年备考房地产估价师的考生们!
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