房估知识点：房地产转让估价的特点

房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。房地产转让估价特点主要表现为：

（1）从价值时点上看，房地产转让估价多数是在转让前进行的，价值时点则在估价作业日期之后。

（2）从委托人和估价主体上讲，房地产转让估价可以委托社会上任何一家值得委托人信任的估价机构估价，委托人既可能是买方和卖方单独委托，也可能是买卖双方共同委托，这是一种自愿的行为。

（3）从估价目的和要求上讲，房地产转让估价只是为了了解、掌握房地产交易行情而进行的估价，其目的只是为了在进行房地产交易时有一个参考价格，它带有一种咨询性。如买方需要了解购买一宗房地产时，可能实现的最低价格，而卖方则需要了解出售房地产时可能实现的最高价格。

作为估价机构，对该宗房地产进行估价时，其估价结果可能有一定摆动幅度的价格区间，估价人只对估价信息和结论合乎估价技术规范和执业规范负责，而对房地产转让定价决策不负直接责任。

2017年房地产估价师将于10月14、15日考试，为了方便广大学员备考，建设工程教育网搜集整理了房估考试知识点，用于考生日常学习参考，祝大家学习愉快、考试顺利！