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监理工程师建设工程合同管理复习要点：抵押物的买卖
【提问】1、抵押物的转让买卖怎么能保证买方的权益？
2、比如把房产抵押了，房本已经抵押到银行了，买方能办理下来房产证吗？
3、另外，假设双方买卖形成了，又会不会因为卖方不还贷而牵连到买方呢？
【回答】学员nmgcsl，您好！您的问题答复如下：
1、国家和地方出台了很多的监管手段控制抵押物的买卖，这里网校也无法提供您太多的资料。
2、可以。要想购买有抵押的房屋并顺利办理过户交易手续，一般采用以下两种方式：
第一种方式：上家先还清贷款，并从抵押权人处取得《他项权证》，然后到房地产交易中心办理抵押登记注销手续，办完注销手续后一般七天左右就能办理过户交易手续。如果抵押权人是银行，需要向银行预约还款时间。有些银行还规定在还款当天不能取得《他项权证》，因此上家要向银行详细询问提前还贷的步骤和所需时间。
第二种方式是办理银行转按揭手续（银行是抵押权人时才可以办理），转按揭不需要上家提前还贷和办理抵押注销手续，但对贷款人的审核比较严格，而且并不是每一家银行都有转按揭业务。因此，相比之下第一种先还贷的办法手续简单，时间较快，所以采用的人较多。
3、您参考一下上述，关于司法方面的内容，这里网校只给出参考。
★问题所属科目：监理工程师——建设工程合同管理
责任编辑：tracy
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