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■代理的概念
·代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施的、其民事责任由被代理人承担的法律行为。
■代理的特征（用“中介机构代理销售楼盘”来理解）
·代理人必须在代理权限范围内实施代理。
·代理人以被代理人名义实施代理。
·代理人在被代理人的授权范围内独立地表现自己的意志。
·被代理人对代理行为承担民事责任。
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