2016监理合同管理：委托代理

2016-04-05 10：52　　来源：来源于网络　　字体：大小　　打印收藏

　　■内涵

　　·基于委托授权形成的代理关系，又称为意定代理

　　·只有在被代理人对代理人进行授权后，委托代理关系才真正建立

　　·授予代理权的形式可以书面形式，也可以口头形式（如法律规定必须书面形式的，应当采用书面）

　　■来源

　　·委托合同关系、合伙合同关系、工作隶属关系

　　【重点难点】委托代理的特点

　　■仅被代理人一方授权即可产生效力，无需对方同意

　　■被代理人有权随时撤销其授权，代理人也有权随时辞去所受委托

　　■代理人辞去委托时，不能给被代理人和第三人造成损失，否则应负赔偿责任

　　【重点难点】建设工程中的主要委托代理形式

　　■项目经理是施工企业的代理人

　　■总监理工程师是监理单位的代理人

　　■工程招标代理机构是发包人的代理人

　　【重点难点】招标代理机构的代理

　　■被代理人－发包人

　　■代理人－招标代理机构

　　■招标代理机构在招标代理过程中有过错行为，招标人有权追究招标代理机构的违约责任

　　【重点难点】两种代理情况的法律后果

情况	法律后果
越权代理的法律后果	代理人应在授权范围内行使代理权，超出授权范围的行为应由行为人自己承担
授权范围不明确的法律责任	应由被代理人向第三人承担民事责任，代理人负连带责任实践中，由于被代理人承担民事责任的能力远高于代理人，因此这种情况下大多数由被代理人承担