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2013年监理工程师复习资料：抵押权
抵押权
1、抵押人：可以是债务人，也可以是第三人。
2、抵押的特点：不转移对财产的占有。
3、在建工程抵押：抵押权自登记时设立。
4、浮动抵押中抵押财产的确定时间：
（1）债务履行期届满，债权未实现；
（2）抵押人被宣告破产或者被撤销；
（3）当事人约定的实现抵押权的情形；
（4）严重影响债权实现的其他情形。
5、抵押权对第三人的效力
承租人：
（1）先出租后抵押：租赁权优先实现（买卖不破租赁）；
（2）先抵押后出租：抵押权优先实现
6、抵押权的放弃与顺位的变更
7、抵押权的实现与其他债权人的撤销权
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
责任编辑：淘淘
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