- 一般而言，建筑物经济寿命短于其自然寿命。( )2021-08-31
- 建筑物的有效年龄，可能等于也可能大于或者小于其实际年龄。( )2021-08-31
- 在建筑物折旧中，只有不可修复的功能落后，不存在可修复的功能落后。( )2021-08-31
- 重置成本是技术进步的结果，通常重置成本低于重建成本。( )2021-08-31
- 住宅建筑不论其经济寿命早于还是晚于土地使用权期限结束，均按照其经济寿命计算折旧。( )2021-08-31
- 成本法中的开发利润是该类房地产开发项目在正常条件下的开发商期望获得的利润。( )2021-08-31
- 成本法计算销售税费时，不包含应由买方缴纳的契税，也不包含应由卖方缴纳的土地增值税和企业所得税。( )2021-08-31
- 成本法计算投资利息时，土地成本、建设成本、管理费用和销售费用，不管它们是借贷资金，还是自有资金，都应该计算利息。( )2021-08-31
- 采用成本法估价时，对于七通一平的熟地，其建设成本中的基础设施建设费，包含城市规划要求配套的项目红线外的道路、给水、排水、电力、通信、燃气、供热等设施的建设费用。( )2021-08-31
- 在活跃的土地交易市场下，土地成本一般是由购置土地的价款和应由卖方缴纳的税费和直接归属于该土地的其他支出构成。( )2021-08-31
- 成本法一般不适用于评估可独立开发的整体房地产的价值和价格。( )2021-08-31
- 成本法是以房地产价格的各个组成部分累加为基础，来求取房地产价格的，适用于评估可独立开发建设的整体房地产价格，不能用于评估局部房地产的价格。( )2021-08-31
- 成本法是先分别求取估价对象价值时点的重置成本或重建成本和折旧，然后将重置成本或重建成本减去折旧来求取估价对象价值的方法。( )2021-08-31
- 根据成新度，下列房屋属于基本完好房的是( )。2021-08-31
- 建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中，属于经济折旧的有( )。2021-08-31
- 引起建筑物物质折旧的因素包括( )。2021-08-31
- 运用成本法估价，应该注意的内容包括( )。2021-08-31
- 价格等于“成本加平均利润”是在较长时期内平均来看的，并且需要具备( )的条件。2021-08-31
- 在动态分析法中，对开发完成后的房地产价值，建设成本，管理费用，销售费用，销售税费等的测算，主要是根据估价时房地产市场状况来预测的。( )2021-08-30
- 折现率是假设开发法在采用动态分析法时的一个重要参数，其实质是房地产开发投资所要求的收益率，包含了资金的利率和开发利润率两部分。( )2021-08-30
- 采用假设开发法的静态分析法估价时，应计息项目包括后续的建设成本、管理费用、销售费用和销售税费等。( )2021-08-30
- 在国有建设用地使用权招标出让中，投标人运用假设开发法测算的投标报价本质上是投资价值而不是市场价值。( )2021-08-30
- 建设期的时间从开工日开始，到竣工日截止。( )2021-08-30
- 假设开发法估价必须考虑资金的时间价值，一般采用计算利息的静态分析法和动态分析法，由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏高实际，因此，在实际估价中应尽量采用静态分析法。( )2021-08-30
苏公网安备32128202000920号
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