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房估法规-集体土地征收原则
集体土地征收原则
1.依法征地
“以租代征”是违法违规的。
2.珍惜耕地与合理利用土地
必须坚持“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策。
3.保证国家建设用地
在征收土地时，应反对两种做法：一是以节约土地为理由，拒绝国家征收；二是大幅度提高征地费用，以限制非农业部门占用土地。因此，既要贯彻节约用地的原则，又要保证国家建设项目所必需的土地。
4.保障被征地农民权益
妥善安置主要包括：（1）对征收的土地要合理补偿；（2）对因征地给农民造成的损失要合理补助；（3）对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排。
5.有偿使用土地
有偿使用土地是土地使用制度改革的核心内容……一般来说，除了国家核准划拨的以外，凡新增建设用地均实行有偿有限期使用。
有偿使用土地有多种形式，如土地使用权出让、土地租赁、土地使用权作价出资、入股等。
目前对国有土地没有全部实行有偿使用，依然采取土地使用权有偿出让和土地使用权划拨两种制度并存。
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