某房地产未来第一年的有效毛收入为10万元,运营费用为2.5万元,有效毛收入乘数为10,该房地产的资本化率为7.5%。( )
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某房地产未来第一年的有效毛收入为10万元,运营费用为2.5万元,有效毛收入乘数为10,该房地产的资本化率为7.5%。( )
『正确答案』√
『答案解析』本题考查的是直接资本化法概述。估价对象价值V=10×10=100(万元),第一年净收益NOI=10-2.5=7.5(万元),V=NOI/R,R=7.5/100=7.5%。参见教材P267。
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2024年11月9-10日
考 试 成 绩
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