房屋交付后,经实测建筑面积为95㎡.如陈某选择购房,则付房款
2012年房地产估价师《基本制度与政策》试题单选题第12题
陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房,单价10000元/㎡,买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后,经实测,建筑面积为95㎡.如陈某选择购房,则是付房款( )万元。
A.90
B.91
C.93
D.95
【答案】:C
【建设工程教育网权威解析】:商品房买卖合同误差处理方式。本题中双方未约定面积误差处理,则按规定的原则处理。参见教材P114。
①计算面积误差比。
面积误差比=[(产权登记面积一合同约定面积)/合同约定面积] ×100%=[(95 一100)/100] xl00%=-5%。
②陈某实际支付购房款。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%(含3%)以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超过3%的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。返还张某房价款=100×10000元-(100×10000×3%+100 ×l0000×2% ×2 )元= 930000 元。
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