2019房地产估价师《理论与方法》第四章第八、九节
人在江湖,竞争压力这么大,同样的在房地产估价师考试中,也是压力很大的,所以在备考考试的时候,一定要努力啦!为了帮助小伙们,接下来小编带大家学习2019房地产估价师《理论与方法》第四章第八、九节。
第四章 房地产价格影响因素
第八节 心理因素
影响房地产价格的心理因素
①购买或出售时的心态
②个人的欣赏趣味
③时尚风气、跟风或从众心理
④接近名家住宅的心理
⑤讲究风水或吉祥号码
心理影响情况:
(1)房地产需求者想买,而拥有者惜售,则成交价一般高于市场价格。
(2)房地产购买者出于自身的特殊需要,在竞争中抬高价格。
(3)房地产拥有着偶然发生资金调度困难,急需现金周转,无奈只有出售房地产变现,这时的成交价格多会低于正常市场价格。
(4)风水的影响。
(5)对特殊数字的偏好或回避。
第九节 其他因素
1.行政隶属变更
例如,将较落后地区管辖的某个地方划归相对较发达地区管辖,通常会使这个地方的房地产价格上升;相反,则会使这个地方的房地产价格下落。将某个非建制镇升格为建制镇,建制镇升格为市,市由较低级别升为较高级别,如县级市升格为地级市,省辖市升格为直辖市,通常也会使这些地区的房地产价格上升。
2.重要政治人物的健康状况等
房地产估价师的考试时间为10月的19日和20日。目前距离考试还有很长的一段是时间。符合报名条件的考生,抓紧时间购买教材准备复习,为自己争取更多的机会。需要复习资料的同学可以登录建设工程教育网来了解。 免费复习资料> 免费试听课>
报考指南
报 名 时 间
考前1-2个月
大纲 / 教材
考试报名前
准考证打印
考前10日至一周内
考 试 时 间
2024年11月9-10日
考 试 成 绩
2024.1.5公布
合格证领取
考后3个月起
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