2019房地产估价师《理论与方法》第二章第三节
2019房地产估价师《理论与方法》第二章第三节,房产估价师中很多考生为此苦恼不堪。其实没有必要这样,我们只要对这些知识点多加注意,而且对知识点做好筛选和提炼,有的放矢地去学习,备考效率就会有所提高。今天,建设工程教育网就为大家梳理了2019房地产估价师《理论与方法》第二章第三节,希望对你有所帮助。
第三节房地产的种类
根据不同的需要,按照不同的标准,从不同的角度对房地产进行分类。
一、按立法用语划分的种类
《物权法》、《城市房地产管理法》中的提法,分为:土地、房屋、其他不动产。
二、按用途划分的种类(10类)
居住房地产;体育和娱乐房地产;
商业房地产;工业房地产;
办公房地产;农业房地产;
旅馆房地产;特殊用途房地产;
餐饮房地产;综合用途房地产。
三、按开发程度划分的种类(5类)(掌握)
(1)生地——无基础设施;
(2)毛地——有基础设施+未拆迁;
(3)熟地——完善的基础设施+场地平整可直接建造建筑物;生熟程度不同,有“三通一平”、“五通一平”和“七通一平”三种情况。
(4)在建工程——已开工但尚未建成,不具备使用条件的项目(包括缓建工程)。
缓建工程也是在建工程
判定是否为在建工程,以是否完成工程竣工验收为标志。
(5)现房——已建造完成+可直接使用。
【重点】熟地的类型(掌握)
都是指场地平整,三通指水、电、路;五通指水(供水和排水)电、路再加上通信;七通再加上供热和燃气。
记忆窍门:三通最简单,都知道;
记七通,七和气,音通,再就是热力,热力是基础设施中较高的要求,南方地区可以不要求供应热力,所以在七通中。记“七气热”。
【例题】某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上,分别为道路20元,燃气18元,供水14元,排水16元,热力12元,供电25元,通信8元,场地平整15元,则该地区五通一平的正常费用是( )元/平方米。
A.98
B.102
C.108
D.116
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是按开发程度划分的种类。五通指道路、水(供水和排水)电路再加上通信。或者七通中减去“气和热”,对复习备考而言,记忆的内容越少越好。道路20+供水14+排水16+供电25+通信8+场地平整15=98元/平方米。参见教材P68。
四、按实物形态划分的种类(9类)(假设开发法中用到,起点状态,终点状态)
(1)土地——分为空地和有建筑物的土地;
(2)建筑物——分为已建造完成的建筑物和尚未建造完成的建筑物;
(3)土地与建筑物的综合体;
■土地+现房
■土地+在建工程
(4)房地产的局部;
(5)未来状况下的房地产——期房;
(6)已经灭失的房地产——如已拆除和完全损毁的房屋;
(7)现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分;
如,建筑物的装饰装修部分;再如,不可修复的房地产损害造成的价值减损。
(8)以房地产为主的整体资产或者包含其他资产的房地产;
(9)整体资产中的房地产。
房地产估价师的考试时间为10月的19日和20日。目前距离考试还有很长的一段是时间。符合报名条件的考生,抓紧时间购买教材准备复习,为自己争取更多的机会。需要复习资料的同学可以登录建设工程教育网来了解。 免费复习资料> 免费试听课>
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