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自营收入为何要减营业成本？
问：请问自营收入，为何要减营业成本，那不成利润了?收入与利润的概念好象很混乱，而且，减自营中的商业经营风险回报是什么意思?怎么定义和测算自营中的商业经营风险回报呢?
学员您好!很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
这里我们得到的是房地产利润，自营收入包含有经营者的商业利润，这部分需要扣除的，这里的“自营中的商业经营风险回报”就是商业利润。
举个例子吧，您把房子租给别人开酒店，那么别人除了给您租金以外，别人自己还需要赚一部分钱，给您的租金就是房子的年收益，也就是我们评估房地产的年收益
所以，假设您不把房子租给别人，而是租给自己，那么您得到的收入就包含了两部分，1是房子的收益(相当于租给别人的租金)，还有一部分是商业利润(相当于租给别人时人家赚的那部分钱)，这个商业利润是经营者努力的结果，它不属于房地产收益，所以要扣除。
祝您学习愉快!
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房地产估价师考试难度较大，相信大家在复习的过程中遇到了很多难解的问题，建设工程教育网将会为考生提供学员常见问题及建设工程教育网老师解答，希望对遇到相同问题的你有帮助!
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