010-82326699
扫码并回复房地产估价师进群
房地产估价师考试知识点拨：房地产价格影响因素之人口因素
2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日，现在备考已经开始，房地产估价师知识点需要一点一滴的积累，建设工程教育网特别整理了《房地产理论与方法》科目第三章的知识点，进行详细讲解，希望对考生朋友们的备考学习有所助益!
房地产价格影响因素-人口因素
人口因素
房地产特别是住宅的需求主体是人，人口是决定住宅、商业等房地产需求量或市场规模大小的一个基础因素，人口数量、结构、素质等状况，对房地产价格有很大的影响。(人口红利)
(一)人口数量
(1)人口数量增加，房地产需求增加，房地产价格上涨;人口数量减少，房地产需求减少，房地产价格下降。(人口红利，为啥要纠正计划生育政策，全面实施二孩政策)
①人口增长=自然增长(生死)+机械增长(人口迁移)
(2)反映人口数量的相对指标——人口密度。人口密度高，该地区房地产求多于供，价格高。但是如果人口密度过高，生活环境恶化，房价会降低。
(二)人口结构
人口结构是指一定时期内人口按照性别、年龄、家庭、职业、文化、民族等因素的构成状况。有人口家庭构成和家庭人口规模。
家庭人口规模小型化(核心家庭、丁克、独身)，家庭平均人口下降，家庭数量增多，住宅需求总量将会增加，住宅价格上升。
(三)人口素质
人口素质，居民素质高、社会秩序佳，房地产价格上涨。
报考指南
房地产估价师_报考指南
报 名 时 间
考前1-2个月
大纲 / 教材
考试报名前
准考证打印
考前10日至一周内
考 试 时 间
2024年11月9-10日
考 试 成 绩
2024.1.5公布
合格证领取
考后3个月起
阅读排行
关注更多
立即扫码添加学习顾问
报考指导
考情速递
备考计划
帮你选课
京公网安备 11010802023460号
扫一扫下载建设
扫一扫立即关注
关注享好礼