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2016房估《案例与分析》知识点：商务办公房地产估价的常用方法
2016年房地产估价师考试将在2016年10月15、16日进行，考生朋友们正在紧张的备考中，为了使大家的复习更有针对性，建设工程教育网特别分享了房估《房地产估价案例与分析》科目的知识点，希望对大家有所帮助，祝大家备考愉快，梦想成真！
商务办公房地产估价可以采用收益法、比较法、成本法等进行估价。
（1）收益法
由于商务办公房地产通常采用出租经营，因此收益法是商务办公房地产估价最为常用的方法之一，其主要的工作是测算商务办公房地产的净收益和收益率。净收益的测算与出租型商业房地产类似。收益率的确定应区分不同类型、档次的商务房地产，如甲级写字楼的收益水平会高于乙级、丙级写字楼。
（2）比较法
商务办公房地产的转售转租比较频繁，因此较易获得交易实例，所以在对商务办公房地产进行估价时，比较法也是常用方法之一。比较法不仅用于商务办公房地产转让价格的测算，很多情况下用于租金的估算。
（3）成本法
在有些估价业务中，例如商务办公房地产的抵押估价时，出于安全、保守的考虑，也会用到成本法作为辅助估价，此外在建工程的评估往往应用成本法。
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