房地产估价师考试知识点拨：城市用地分类与规划建设用地标准

2019-03-07 10：23　　来源：建设工程教育网字体：大小打印收藏

2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日，建设工程教育网特别整理了《房地产估价相关知识》科目的知识点，进行详细讲解，希望对考生朋友们的备考学习有所助益！

城市用地分类与规划建设用地标准

《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137－2011）替代了（GBJ137－90）。

目标：（四个适应）

适应城市总体规划和土地利用规划之间的协调；

适应城乡统筹发展的时代要求；

适应规划具有公共政策的属性要求；

适应国家节约集约用地的严控要求。

覆盖城乡全域的"分层次控制的综合用地分类体系"。

特点：

（1）人地对应，区分了区域范围与城市范围的设施用地，使城市用地指标更具可比性。

（2）区分了公益性设施与营利性设施，强调了对基础民生需求服务的保障。如：公共管理和公共服务用地占城市建设用地比例5～8%。

规划建设用地标准：

规划人均城市建设用地标准（新建城市85.1～105.0m2/人，首都105.1～115.0m2/人）；规划人均单项城市建设用地标准（如人均居住用地面积、人均公共管理和公共服务用地面积、人均交通设施用地面积等）；规划城市建设用地结构。

包括：城乡用地分类和城市建设用地分类。

市域内城乡用地分为2大类（建设用地和非建设用地）、8中类（城乡居民点建设用地、区域交通设施用地、区域公用设施用地、特殊用地、采矿用地、水域、农林用地、其他建设非建设用地）和17小类。

城市建设用地分为8大类、35中类和44小类。

居住用地

一类居住用地	设施齐全，环境良好、以低层住宅为主的用地，典型：别墅
二类居住用地	设施较齐全，环境良好、以多、中、高层住宅为主的用地
三类居住用地	设施较欠缺，环境较差、以需要加以改造的简陋住宅为主的用地，包括危房、棚户区、临时住宅等用地

工业用地

一类工业用地	对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患的工业用地
二类工业用地	对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患的工业用地
三类工业用地	对居住和公共环境有严重干扰、污染和安全隐患的工业用地