房地产估价师理论与方法2017练习题:价值3
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下列关于谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值的表述中,正确的有( )。
A.为了防范房地产信贷风险,要求评估的房地产抵押价值本质上是谨慎价值
B.快速变现价值通常等于市场价值
C.现状价值低于市场价值
D.残余价值大于或等于残值
E.残余价值一般低于市场价值
【正确答案】 ADE
【答案解析】 本题考查的是市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值。选项B错误,快速变现价值通常低于市场价值;选项C错误,在合法利用下,现状价值一般低于市场价值,而如果现状利用为最高最佳利用,则现状价值就等于市场价值。在不是合法利用下,现状价值有可能高于市场价值。参见教材P99。
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