2018房地产估价师考试历年试题理论与方法:房地产状况调整
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运用比较法评估某套住宅的现时市场价格,选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同,2年前公开挂牌出售,成交日期与价值时点相差1年,该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%,如果不考虑其他因素,则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为( )。
A.100/101
B.100/100
C.100/99
D.100/98
【正确答案】 A
【答案解析】 本题考查的是房地产状况调整的方法。即把可比实例在1年前的房地产状况,调整为现在价值时点的房地产状况。在百分比调整中,房地产状况调整系数应以估价对象状况为基准(100)来确定,可比实例成交日期与价值时点相差一年,该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%,,一年前的房地产状况得分为101.因此:可比实例在自身状况下的价值×1/(1+1%)=可比实例在估价对象状况下的价格,房地产状况调整系数为:100/101.另外可以推断:1年前的房地产状况损耗小,其房地产状况比价值时点的房地产状况好。所以房地产状况调整系数小于1.用排除法,也只有选项A正确。参见教材P202。
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